เทคนิคพื้นฐาน ก่อนการปล่อยเช่าคอนโดที่คุณควรรู้
by นายล้อหมุน
ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด ฟังดูอาจเป็นเรื่องง่ายที่ไม่ต้องถึงกับเป็นเจ้าของอสังหาขนาดใหญ่ ก็สามารถหาเงินเข้ากระเป๋าได้เช่นกัน โดยเฉพาะในยุคสมัยที่ตลาดคอนโดได้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว และมีโครงการมากมายถือกำเนิดขึ้นในขณะนี้ ทำให้ธุรกิจการปล่อยเช่าคอนโดมีการแข่งขันที่สูงขึ้น ตัวเลือกของลูกค้าก็มีมากขึ้นตามไปด้วย โอกาสที่จะปล่อยให้เช่าได้ก็เริ่มน้อยลง หากคุณไม่อยากลงเอยด้วยการปล่อยให้ห้องต้องฝุ่นเกาะไม่มีคนเข้ามาอยู่อาศัย เรามีวิธีการปล่อยเช่าคอนโดแบบที่สามารถแข่งขันกับผู้อื่นได้มานำเสนอให้ผู้อ่านนำไปปรับใช้ และมีโอกาสที่จะได้ผู้ติดต่อเช่าอาศัยเร็วมากขึ้นอีกด้วย
กำหนดราคา จากทำเล และ คู่แข่งทางการตลาด
สิ่งแรกที่ควรพิจารณาคือ ทำเลคอนโดของคุณ ตั้งอยู่ใกล้กับจุดใดบ้างที่จะดึงดูดลูกค้าให้อยากเข้ามาอยู่อาศัย เช่น สถานีรถไฟฟ้า ทางด่วน ห้างสรรพสินค้า ย่านร้านอาหาร หรือ สถานที่ที่ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย เช่น ติดกับสวนสาธารณะ แม่น้ำ ทะเล เป็นต้น แต่ บางกรณี ผู้อยู่อาศัยอาจเลือกจากความใกล้กับสถานที่ ที่มีเหตุจำเป็น เช่น ใกล้กับ โรงเรียน มหาวิทยาลัย ที่ทำงาน หรือ โรงพยาบาล ซึ่งสถานที่เหล่านี้ก็จะเป็นที่ดึงดูดใจแก่ผู้คนได้ไม่น้อยเช่นกัน
หลังจากคุณประเมินราคาเบื้องต้นตามทำเลคอนโดได้แล้ว ให้เริ่มทำการศึกษาตลาดคอนโดบนเว็บไซต์ออนไลน์ต่าง ๆ ว่าคอนโดแบบไหนเขากำหนดราคากันอย่างไร คอนโดสวย ๆ ทำเลโดน ๆ หรือ พื้นที่ขนาดนี้ เขาตั้งราคากันไว้ที่เท่าไหร่ เพื่อให้เราสามารถนำมาเปรียบเทียบ กับคอนโดของเรา และกำหนดราคาปล่อยเช่าออกมาได้อย่างเหมาะสม และ ท้ายสุดอย่าลืมสำรวจราคาของผู้ปล่อยเช่าคนอื่น ๆ ทั้งภายในคอนโดโครงการเดียวกับเรา และ คอนโดระแวกใกล้เคียง เพื่อให้คอนโดของเราเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังมองหาเช่าคอนโดอยู่ระแวกนี้อยู่นั่นเอง
จัดห้องให้สวยงาม ก่อนลงรูปเสนอขาย
รูปคือหัวใจหลัก ที่จะดึงดูดผู้ที่กำลังมองหาเช่าคอนโดได้เป็นอย่างดี หากอยากจะให้มีผู้สนใจเยอะ ๆ ก็ควรเริ่มจากการจัดห้องให้สวยงามเป็นระเบียบสวยงาม ทำความสะอาดให้ห้องดูสะอาดสะอ้าน พอจัดระเบียบห้องทุกอยากได้ครบหมดแล้ว ทีนี้ก็ให้หามุมถ่ายรูป ให้ห้องของคุณดูโดดเด่นที่สุด โดยต้องเห็นถึงองค์ประกอบส่วนต่าง ๆ ของห้องอย่างชัดเจน และ ต้องถ่ายรูปให้ครบทุกส่วนของห้องเพื่อให้ผู้ชมเว็บเข้าถึงห้องของคุณได้มากขึ้น และ ตรงเสปคกับความต้องการของลูกค้าอย่างแท้จริง
ฝากเช่ากับนายหน้า
จริงอยู่ที่การโฆษณาห้องเช่าบนเว็บไซต์ จะช่วยทำให้ห้องเช่าของคุณ ผ่านสายตาและเป็นที่พบเห็นของผู้คนได้ง่ายและเข้าถึงได้มากกว่า แต่โอกาสที่จะมีผู้สนใจติดต่อมานั้น ค่อนข้างน้อยหากเทียบกับ การใช้บริการนายหน้า เพราะนายหน้าเหล่านี้จะรู้จักหลักการตระเวนหาลูกค้าได้ดีกว่า ด้วยทักษะทางการตลาดที่เฉียบคม ทั้งการนำเสนอ การเจรจาต่อรอง อัธยาศัยดีเข้ากับผู้คนได้ง่าย ทำให้โอกาสที่จะปล่อยเช่าคอนโดได้ไวยิ่งขึ้น อีกทั้งคุณยังมีเวลาหันไปทำอย่างอื่น แทนที่จะมาเสียเวลากับการหาลูกค้าด้วยตัวเองอีกด้วย
ท้ายสุดนี้ยังมีรายละเอียดอื่น ๆ เพิ่มเติมอีกพอสมควรที่จะต้องใช้เวลาศึกษาทำความเข้าใจ หากคุณมีความรู้และคุ้นเคยต่อวงการนี้ได้ดีแล้วคุณจะสามารถมองเห็นโอกาสเก็งกำไรได้อย่างเสือนอนกินเลยทีเดียว
No Comments
There are currently no comments on เทคนิคพื้นฐาน ก่อนการปล่อยเช่าคอนโดที่คุณควรรู้. Perhaps you would like to add one of your own?